针对亲属间的房地产继承，赠与和交易到底哪一个划得来一直也是被告方所关心的聚焦点。不论是爸爸妈妈将房屋产权过户给儿女，或是儿女将房地产继承给爸爸妈妈，要想更划得来，得看是否考虑受赠人户下没房、满五唯一等标准。
以住房为例子，依据赠与和交易的税费测算规范（依据网签备案价小于计税总价的规范），税费测算办法以下：
举个事例：小诸葛亮的父亲想把刚买的不够2年的房屋产权过户给小诸葛。房屋计税总价105万，总面积89㎡，小诸葛户下没房。那样这套房屋怎么样产权过户给小诸葛最合算呢？
办法1、交易
房地产契税：计税总价÷1.05×1%=一万元（网签备案价低于计税价）
所得税：计税总价÷1.05×5.6%=5.六万元
个人所得税：计税总价÷1.05×1%=一万元
因此倘若以交易办法产权过户，那样需要缴纳的税为7.六万元。
办法2、赠与
房地产契税：计税总价÷1.05×3%=三万/p
因此以赠与办法产权过户，需要缴纳税为三万元。
换一个事例，小诸葛的父亲想把户下唯一的房屋产权过户给小诸葛，且早已满5年，一样的房屋计税总价105万，总面积89㎡，小诸葛户下没房。那样这套房屋怎么样产权过户给小诸葛最合算呢？
办法1、交易
房地产契税：计税总价÷1.05×1%=一万元（网签备案价低于计税价）
所得税：免税
个人所得税：免税
因此倘若以交易办法产权过户，那样需要缴纳的税为一万元。
办法2、赠与
房地产契税：计税总价÷1.05×3%=三万/p
因此以赠与办法产权过户，需要缴纳税为三万元。
结果：赠与划得来还是交易划得来，需要依据房屋情况和期限而定。
依据小结，交易更划得来的规范有：
1、受赠人户下无房产，且所赠与房屋考虑“满五唯一”；
2、受赠人户下无房产，满2年非唯一；
3、受赠人户下有1套房屋且满五唯一。
赠与更划得来的规范有：
1、受赠人户下无房产或房产不够2年；
2、受赠人户下现有两个房屋。
因此，到底怎么样产权过户更划得来，你GET了没？
源自：房地产超市网（www.fccs.com)成都站
