购房签过合同书还特别注意这11个难点！

购房签过合同书还特别注意这11个难点！

购房签过合同书，下边这种难点还要注意的。

1.缴纳完订金后，几日内签订？

答：以缴纳订金当日起5日内签订，特殊状况应以书面公告向房产商申请办理，贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。

2.申请办理按揭贷款需提前筹备什么材料？程序步骤如何？

答：产权人在场，并提供身份证件，贷款人务必个人征信优良；提供贷款材料：身份证件，户口本，首付，结婚证书，个人收入证明 ，申请办理个人公积金需要提供公积金缴存单。

3.预售资产有特定金融机构吗，购房贷款在哪一家金融机构申请办理？

答：依据《商住楼预售管理方法》使用项目资金制。

4.各楼公摊面积的分配机制及房子公摊面积表明？是否适用新的测算规范？

答：一般记入分摊面积的现有总建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设施间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房屋和管理办法房屋；2、套与商业建筑室内空间中间墙面水平投影总面积的一半。

5.两个人非直系亲属能否一同购买？有没特别需要？

答：可以多的人一同购买，依据客户具体状况确定产权分派，必要条件务必有购房资格。

6.是否可以没房产商特定的金融机构申请办理按揭贷款贷款？

答：不可以。

7.签《预售合同书》之后是否可以变更购房者或权人，怎么样办理？

答：不可以。客户在签定《预售合同书》时未做预告登记的夫妻关联可以提高权人。别的情况则不能变更。

8.商业服务贷款有哪些规定？

答：满18周岁，有平稳职位和收益，为中国人民共和国守法公民，无案底。

9.未满十八岁的人可以买房吗？

答：可以，一次性支付，没法获得按揭贷款资质。

10.贷款的还款办法有几种？有哪些不同？

答：等额本息本金和等额本息还款二种。

等额本息还款贷款还款方法：是在还款日内，每月还款同样金额的贷款，那样由于每月的最低还款额固定不动，可以有策略地操纵家庭年收入的开支，也有益于每个家里依据自己的收益情况，明确还款能力。

等额本息本金贷款还款方法：是将本金每月等额本息还款，随后依据剩下本金测算贷款利息，因此前期由于本金较多，将付款较多的贷款利息，进而使最低还款额在前期较多，而在接着的時间每月降低，这种办法的益处是，由于在前期还款非常大账款而减少贷款利息的开支，较为适合还贷能力最强的家里。

11.购房贷款现行政策清单？

答：首套房首付款25%，贷款限制75%，贷款限制30年；二套房首付款最少四成，贷款限制30年，实质实行以银策为标准。