购房签订补充协议需慎重 当心合同书“失效”

购房签订补充协议需慎重 当心合同书“失效”

购房时，很多购房者对购房合同要看得细心，一行行逐句，分毫害怕懈怠。可是，对补充协议却不甚在乎，一般非常随意地就大笔一挥，过后才发觉吃哑巴亏。

大笔一挥：超3%总面积自己出钱

实例：刘先生在购房时跟开发商签订买房合同书，里边约定倘若房子的总面积差值超出3%，购房者有权利退房步骤。可是，到拿房时，确实出新房供应子的具体总面积与购房合同约定的总面积差值超出3%，却没法退房步骤。这是哪些原因？

原先，在签订购房合同后，刘先生一时疏忽，又与开发商签订了一份补充协议坏掉事。在这一份补充协议中，约定房子具体总面积应以产所有权证为标准，倘若与购房合同约定的总面积存有差值，购房者将多还少补。

购房合同与补充协议，到底哪一份合同书更具备法律认同？购房合同与买房补充协议全是买卖双方真正意向的表述，因而拥有同样的法律认同。并且，由于补充协议多是购房合同签订将来签订的，是对购房合同中未约定或者需要第三约定的內容拓展填补，因而，当购房合同与补充协议在某一条文上存有矛盾时，一般依据补充协议的约定来解决。

以上述的房产纠纷案件为例子，刘先生依次签订二份协议书，內容不同，一般是之后签订的协议书为依据。因此，在这个实例中，碰到房子的差值总面积超出3%时，要遵循的是后签订的补充协议，刘先生需依据补充协议的约定，对差值的总面积拓展补款。如此一来，掐指一算，刘先生购房就得多付款数万元的的购房款。

养护支配权：买卖双方都有权利签订补充协议

在买房全过程中，因签订补充协议而导致的纠纷并很多见。补充协议是对买卖双方权利义务的进一步约定，但，现阶段，绝大部分的补充协议全是由开发商层面明确提出，事实上，购房者也可依据补充协议养护自己的支配权。

申请办理房屋的产权证，一般需要开发商出示房产销售专用型、新项目平面设计图、房屋测绘工程汇报、购房合同办理备案，可是，不少购房合同中，也没对开发商的这一责任拓展确立约定。在这里提示购房者，签订的购房合同中，需确立开发商在申请办理产权证时需按房屋所有权备案行政机关的规定立即、详细出示房产销售专用型、新项目平面设计图、房屋测绘工程汇报、购房合同等材料的责任，倘若购房合同中未对这种內容拓展确立约定，购房者可以 规定买卖双方签订补充协议，对以上內容拓展填补约定。

补充协议是对主合同中不完善的条文做出填补约定，当购房者碰到开发商在购房合同中未写明确的条文时，为了更好地确立彼此权利与义务，便于预防纠纷案件，可以 规定开发商签订补充协议。

签合同书需慎重 不科学的约定可英国签证拒签

因为签订补充协议后，购房合同约定的条文大概便会“失效”，因此专业人士提示，买卖双方应以签订购房合同一样的慎重心理状况来签补充协议，针对內容不科学的，可以 英国签证拒签。

补充协议尽管不需要像购房合同一样拓展办理备案，可是与购房合同拥有同样法律认同，需慎重看待。在补充协议中，对条文需约定明确，应该注意拿房時间、办理证件時间、出现总面积差值的处置办法等难点。在签订补充协议前，假如有不知道的区域，好咨询一下律师界的职员。

一部分购房者担心，倘若在购房全过程中，回绝签订开发商明确提出的补充协议，会没法圆满完成房地产交易。事实上，在签订买房交易协议将来，彼此买卖关联就早已达到，购房者英国签证拒签补充协议，并不会干扰买卖关联的实行。